Ce qu’il faut savoir sur le Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Lecture : 5 minutes
Le DPE, pour « diagnostic de performance énergétique », est un incontournable pour qui souhaite vendre ou louer un bien immobilier. Ce document permet d’estimer la consommation d’énergie d’un logement ou d’un bâtiment, et d’évaluer ainsi son impact écologique. Quelles informations doit-il comporter ? Qui peut l’établir ? Quel est son coût ? On vous répond.
Sommaire
Ce qui change en 2025
Deux arrêtés publiés en juin 2025instaurent un système deQR codepermettant aux particuliers de vérifier que leprofessionnel se présentant à eux a bien droit d’exercer, et que lediagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé est valide.
La mise en place de ce dispositif s'inscrit dans le cadre de lalutte contre la fraude à la rénovation énergétique et aux aides publiques.
Ces QR codes seront disponibles à l'automne 2025.
Le DPE : qu’est-ce que c’est ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est unoutil de mesurequi vous renseigne sur laperformance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment.
Ce document sensibilise propriétaires et locataires à la consommation d'énergie et aux émissions de gaz à effet de serre occasionnées par leur logement, notamment dans une perspective detravaux de rénovation.
Zoom sur l'étiquette « énergie »
Le DPE comporte uneétiquette allant de A(logement extrêmement performant) àG(logement extrêmement peu performant, aussi qualifié de « passoire thermique ») intégrantdeux volets:
Qui est concerné par le DPE ?
Le DPE est obligatoire lors des ventes et des locationsde biens situés en France métropolitaine, sauf exceptions (voir l’article R126-15 du code de la construction et de l’habitation).
Il doit être effectuéà l'initiative du propriétaire ou bailleur du logement, à ses frais, et intégré audossier de diagnostic technique (DDT), qui regroupe l’ensemble des constats ou états annexés à l’avant contrat de vente ou de location.
Le DPE est ensuiteremis à l'acquéreur ou au locataire.
À propos des programmes neufs
Les programmes neufs n’échappent pas à la règle. Le DPE est en effet obligatoire dans le cas d’un achat de logement sur plan, c’est-à-dire en cours de construction. On parle alors de « DPE neuf » ou « DPE construction ». Il doit dans ce cas être initié et payé par le maître d’ouvrage, et est valabledix ans.
Le promoteur immobilier remet alors le résultat du DPE à l’acquéreurau plus tard le jour de la livraison de son logement neuf.
- la consommation énergétique,
- la quantité d’émissions de gaz à effet de serre.
À savoir
Depuis le 1erjanvier 2025, leslogementssitués en France métropolitaine dont lediagnostic de performance énergétiquecorrespond à lalettre Gne peuvent plus être proposés à la location.
Cette interdiction des biens les plus énergivores sur le marché locatif concernera :
Aussi,la loi « Climat et Résilience »rend obligatoire la réalisation d’unDPE pour tous les bâtiments d’habitation collective, à l’échelle du bâtiment, selon le calendrier suivant :
- les logements classésFà compter de2028,
- les logements classésEà compter de2034.
- depuis le 1erjanvier 2024pour les immeubles en monopropriété et pour les copropriétés deplus de 200 lots,
- depuis le 1erjanvier 2025pour les copropriétésentre 50 et 200 lots,
- à partir du 1erjanvier 2026pour les copropriétés demoins de 50 lots.
Quelles informations doit-il comporter ?
Un certain nombre d'éléments doivent figurer sur les DPE des bâtiments ou parties de bâtiments à usage d’habitation, notamment :
Consultez la liste détaillée des informations devant figurer sur le DPE
Le DPE des logements de petites surfaces
Le calcul du diagnostic de performance énergétique pour les logements de moins de 40m2a évoluéafin de rendre lesseuils des DPE plus équitablesface à une surreprésentation des passoires énergétiques (étiquettes F ou G) dans ces petites surfaces.
Si vous détenez un DPE pour un logement de moins de 40m2, vous pouvezconsulter votre nouvelle étiquetteen rentrant votre numéro de DPE dans le champ de recherche dédié sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe (Agence de la transition écologique). Vous pouvez égalementtélécharger l'attestation remplaçant la première page de votre DPEpour une éventuelle mise en vente ou location.
Qui peut établir un DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique doit être réalisé parun diagnostiqueur certifiéet ayantsouscrit une assurance professionnelle.
Pour trouver un professionnel près de chez vous,unannuairedes diagnostiqueurs immobiliers certifiésest mis à votre disposition.
Les diagnostiqueurs doivent obligatoirement transmettre le DPE àl’observatoire de l’Ademe, qui délivre ensuite un numéro à 13 caractères inscrit sur le DPE.Sans ce numéro d’identification, le DPE n'est pas valable.
Notez quele DPE est pleinement opposable. Cela signifie que toute personne concernée (locataire, acquéreur, vendeur, bailleur) peutse retourner contre le diagnostiqueur en cas de faute, erreur ou manquementlors de l'établissement du diagnostic.
- l’identification du logement et sa surface de référence,
- un descriptif des principales caractéristiques thermiques et géométriques du logement et de ses équipements énergétiques, y compris lorsqu'ils sont collectifs,
- l’indication de la quantité annuelle d'énergie consommée ou estimée pour chaque catégorie d'équipements et l’évaluation de ces dépenses annuelles de consommation,
- l’évaluation de la quantité d'émissions de gaz à effet de serre (GES) liée à la quantité annuelle d'énergie consommée ou estimée,
- le classement du logement en application d'une échelle de référence (étiquette « énergie »),
- des recommandations visant à améliorer la performance énergétique du logement, accompagnées d'une évaluation de leur coût et efficacité.
À savoir
Pour faciliter la réalisation de ce DPE et favoriser son exactitude, mieux vautpréparer un certain nombre de documents en amont du passage du diagnostiqueurà votre domicile (acte de propriété du logement, règlement de copropriété, etc.).
Retrouvez la fiche pratique « Préparer mon DPE
Le DPE : quel coût ?
Le tarif n’est pas réglementé.Les coûts pratiqués varient en fonction de la surface de l’habitation, de sa localisation, du système de chauffage et, bien entendu, du professionnel qui établit le diagnostic.
Il est ainsi recommandé de demander desdevis auprès de plusieurs professionnels.
Quelle est la durée de validité du DPE ?
Le DPE a une durée de validité de dix ans, sauf exceptions ci-après :
- les DPE réalisés entre le1erjanvier 2013 et le 31 décembre 2017 étaient valables jusqu'au31 décembre 2022,
- les DPE réalisés entre le1erjanvier 2018 et le 30 juin 2021étaient valables jusqu'au31 décembre 2024.
À savoir
Unaudit énergétique doit être réalisé en cas de vente d'un bien à usage d’habitation, d'un logement individuel et d'un immeuble collectif d’habitation en monopropriétéappartenant aux classes énergétiquesF ou G.
Ce document vient compléter le DPE et ne le remplace donc pas. L’audit énergétique est en quelque sorte une version plus poussée du DPE.
En savoir plus sur l'audit énergétique
Le DPE : quelles obligations d’affichage ?
Les annonces immobilières de vente ou de location, qu’elles soient diffusées par des professionnels de l’immobilier ou des particuliers, doivent faire figurer les informations suivantes :
Le DPE doit être idéalement réalisédès la décision de vendre ou louerprise afin derenseigner l’annonce et être présenté lors des visites.
- les classements énergétique et climatique du logement sur les échelles de référence (A à G),
- si le logement est classé F ou G, l'annonce doit comporter la mention « logement à consommation énergétique excessive »,
- le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles du logement pour un usage standard.
