Crédit immobilier : quelles informations la banque doit-elle vous fournir ?
Écrit le 19/01/2026
Lecture : 5 minutes
Lorsque vous souscrivez un prêt immobilier, la banque est tenue de vous transmettre un certain nombre d’informations. Offre détaillée, évaluation de votre solvabilité, taux annuel effectif global (TAEG), etc. Retrouvez dans cet article les informations que la banque doit obligatoirement vous transmettre avant la signature d'un prêt immobilier.
Sommaire
Les informations relatives à l'évaluation de la solvabilité de l'emprunteur
Avant de vous transmettre une offre de prêt, la banque a l’obligation devous fournir toutes les informations concernant votre solvabilité. Il s’agit de déterminer si le prêt souhaité correspond réellement à votre capacité de remboursement dans la durée.
Pour ce faire, vous devrez communiquer à votre banque des informations sur vos ressources (revenus, épargne, etc.) et vos charges (loyer, prêts éventuels, etc.).
En fonction de votre situation, l’établissement prêteurdoit vous informer des risques liés à la souscription d'un emprunt. Cette mise en garde doit être formalisée gratuitement par écrit.
Le taux annuel effectif global (TAEG)
Le taux annuel effectif global (TAEG)représentele coût total du crédit en incluant, en plus de la somme empruntée, les intérêts du prêt, le coût de l’assurance, les frais de dossier, etc. C’est ce taux qui vous permettra de comparer entre elles plusieurs offres de prêt.
Ce taux estexprimé en pourcentage annuel du montant total du crédit.
Il estobligatoirement indiqué sur les publicités, les offres préalables de crédit, ainsi que sur les contrats de prêt.
Au moment où le crédit vous est accordé, ce taux d'intérêtne peut pas être supérieur au «taux d’usure», c'est-à-dire au taux maximal légal applicable fixé par laBanque de France.
La fiche standardisée européenne (FISE)
Afin de permettre aux emprunteurs de comparer les offres de crédits disponibles, les banques doivent mettre à leur dispositionl'ensemble des informations sur les produits qu’ils proposent en matière de prêt.
Ces informations doivent être réunies dans lafiche standardisée européenne (FISE). Ce document contient lesinformations pré-contractuelles européennes normaliséesen matière de crédit immobilier.
Il résume les principales caractéristiques de l’offre de prêt. Vous y retrouverez notamment :
La FISE doit vous être remise avec l'offre de crédit.
L'offre de crédit
La banque doit vous adresser, gratuitement et par écrit, une offre de prêt.
- les informations sur le prêteur,
- les principales caractéristiques du prêt : montant total à rembourser, durée, type de prêt (fixe ou variable), etc.,
- le taux d’intérêt et les autres frais,
- le nombre et la périodicité des versements,
- le montant de chaque versement,
- les obligations à respecter pour pouvoir bénéficier du prêt,
- les modalités de remboursement anticipé, etc.
La fiche personnalisée
La fiche personnalisée détaille les garanties exigées par le prêteur pour l’octroi du prêt, avec :
Si vous souhaitez choisir une autre assurance emprunteur par exemple, cette fiche va vous permettre de vérifier que les garanties proposées sont équivalentes à celles exigées par votre banque.
- incapacité temporaire de travail (totale ou partielle),
- invalidité permanente (totale ou partielle),
- perte totale et irréversible d'autonomie,
- décès.
- la définition et la description des garanties proposées,
- le coût estimatif de l'assurance, sur les huit premières années ainsi que sur sa durée totale.
- les risques couverts : décès, perte totale et irréversible d’autonomie, invalidité permanente, incapacité temporaire de travail, perte d’emploi,
- et les quotités pour chaque garantie.
